Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarının giderlerinin karşılanması için aidat toplanması elbette ki gerekmektedir. Peki ya aidatlar nasıl belirlenir? Aidatların hesaplanmasında ki yanlışlıklar nelerdir? Aidat; ev, dükkân ve depo sahiplerine nasıl pay edilmelidir?
Aidatın Belirlenmesi Aidat giderleri; yönetim, kapıcı, güvenlik, temizlik, asansör, elektrik vs. gibi bir apartman da elzem olan giderlerdir. Aidat tutarları yıllık olarak belirlenir ve karar defterinde gösterilen giderler dikkate alınır. Aidatlar belirlenirken dairenin arsa payı üzerinden hesaplama yapılır. Eğer tüm daireler eşit ölçülerde ise arsa payı dikkate alınmamaktadır.
FARKLI METREKAREYE SAHİP OLAN MÜLK SAHİPLERİ NASIL AİDAT ÖDEMELİDİR?
Ülke genelinde daireler metrekare (m2) bazında farklılık göstermektedir. Bazılarımız 1+1 bazılarımız 4+1 dairelerde oturmaktayız. Peki neden herkes aynı aidatı ödemektedir? Bu aidat nasıl hesaplanacak?
Aidatın hesaplanmasında bağımsız bölümlerin arsa payı dikkate alınacaktır. Kat Mülkiyeti kanunda; eğer kat malikleri anlaşma yapmazlar ise kapıcı ve güvenlik gibi çalışanların giderlerini eşit olarak, yönetici aylığı ve diğer tüm giderlere de arsa payları oranında katılmalıdır. Örnek vermek gerekirse;
Temizlik, asansör, elektrik, su, posta, kırtasiye vs. : 15.000,00 TL (arsa payı oranında gider)
Yukarıdaki giderler dikkate alındığında eğer kat malikleri tarafından giderlerin eşit olacağı hususunda ortak bir karar alınmamışsa Kat Mülkiyeti Kanunu 20. Md gereği yukarıda izah edildiği şekilde paylaşacaklardır. K.M.K. 20. Md ye göre hesaplama yapılırsa
Yönetici + Diğer Giderler(bahçe, temizlik,asansör vs.) = 15.000,00 TL
Bu apartmanın 140 adet A, B, C, D tipinde aşağıda sayıları yazılı, 4 farkı arsa payında dairesi olsun.
40 Adet A Tipi : 80 m2 — 40 * 80 = 3200 m2
40 Adet B Tipi : 100 m2 — 40 * 100 = 4000 m2
30 Adet C Tipi : 120 m2 – 30 * 120 = 3600 m2
30 Adet D Tipi : 140 m2 – 30 * 140 = 4200 m2
Toplam Alan = 15.000 m2
Yukarıdaki hesaba göre arsa payına göre hesaplanması gereken giderlere ilişkin 1 m2 ye düşen tutarı bulmak hesaplamada faydalı olacaktır.
Arsa payına göre hesaplanması gereken tutar : 15.000,00 TL
Dairelerin Toplam Alanı : 15.000 m2
Hesaplama : 15.000 TL / 15.000 m2 = 1 TL
Görüleceği üzere binanın 1 m2 sinin arsa payına göre hesaplanan kalemlerin gideri 1 TL dir.
K.M.K 20 md göre hesaplanan aidat tutarları :
A Tipi Daire : 80m2 * 1= 80,00 TL
B Tipi Daire : 100m2 * 1 = 100,00 TL
C Tipi Daire : 120m2 * 1 = 120,00 TL
D Tipi Daire : 140m2 * 1 = 140,00 TL
Bu hesaplamadan da anlaşılacağı üzere göz göre göre yapmayın fazla aidat ödemeyin eğer bu zamana kadar ödedik diyorsanız, avukatınıza danışın ve apartman yönetiminden geçmişe yönelik yapmış olduğunuz ödemelerin geri iadesini talep edin. Haftaya pazartesi görüşmek üzere..
Av. Hasan KOÇ
av.hasankoc@yahoo.com.tr
